המודל פשוט
אנחנו מאתרים ומנתחים עבורך השקעות חכמות בדירות שצפויות להניב הפרש גבוה בין שכר הדירה להכנסה מ-Airbnb, מחתימים אותך על חוזה ישיר מול הבעלים המקומי ומעצבים ומשפצים (אם צריך).
תוך מספר שבועות אנו מעבירים לך באופן ישיר הכנסה מפלטפורמות שכירות לטווח קצר (Airbnb, Booking), תוך ניהול מלא שלנו – תקשורת מול לקוחות, ניקיונות, תחזוקה, פרופילים וביקורות. אנחנו מתנהלים כ"קופסה שחורה" שהפלט שלה הוא תזרים מיידי של כסף בצד הלקוח.
אני אלמד אותך איך לקחת חיסכון של 100,000–200,000 ש"ח או אפילו עשרות אלפים בודדים, ולגדול מהר במודל של השכרה-השכרה, תוך ניצול מרווח תשואה גבוה בטווח מהיר.
למה אתונה/סלוניקי?
כי אני עובד שם כבר שנים ומקושר מקצועית למשרד עורכי דין המתמחה בתחום (ובישראלים =]), לרואה חשבון אמין וכלכלי שיודע מה זה אומר לפתוח ולנהל תחנות שכירות משנה וחברת ניקיון וניהול בתחום.
היתרונות של אתונה/סלוניקי:
- חוויה אורבנית – ערים עם מסה תיירותית לאורך כל השנה ובכל העונות
- קרבה גיאוגרפית ומנטלית לישראל.
- יתרון כלכלי מובהק לישראלים, עם הערכה לאנשי עסקים מישראל.
המון ביטחון
האמת שלא חשבתי שזה יהיה עד כדי כך לפרצוף, פשוט פתחתי חיפוש במרכז סלוניקי (שימו לב שבחרתי 6 אורחים כדי שיפלטר לי רק דירות של לפחות שני חדרי שינה + סלון – באלה מכניסים את התשואה הגבוהה ביותר. תלמדו זאת איתי), וכל 6 הדירות הראשונות הן של לקוחות שלנו:
Sammer’s arbitrage
Georgiou Starvou 10, central Thessaloniki
Almog’s arbitrage
Holy Metropolitan Church of Saint Gregory Palamas – Central Thessaloniki, near the sea
Or’s Arbitrage
גם שם אנחנו חזק – Rizari, Athens
אין אדם בארץ (ספק אם בכלל) עם הידע המעשי שלי בארביאנבי וארביטראז׳ בחול – הפרופילים פה הם של לקוחות אמיתיים שפעילים אצלי
ואיך זה בא לידי ביטוי תשואתי?
מי אני?
בוגר תואר מדמ"ח בבר אילן שתוך זמן קצר מאס בחיי השכירות (כן, בהייטק) ופתח עסק לניהול נכסים בתא. זה התחיל לפני 10 שנים בהן למדתי כל מה שאפשר ללמוד על ניהול אופרציית ארביאנבי (ובוקינג – אנחנו ממקסמים ביקוש ורווח, כן?).
אמנם שנאתי להיות מתכנת שכיר, אבל זה לא סותר את העובדה שאני איש של מספרים. אני נכנס בהם, חזק. ממקסם כן.
דבר אחרון – אני לא עומד לשקר לך בשום נקודה – אין לי הבטחה שהנכס הראשון שלך יכניס 1400 יורו רווח בחודש, כמו זה שאני מציג בסרטון. זה תלוי בשלל משתנים – מהעבודה שלך עד לנכונות ההשקעה הראשונית ותשומת הלב שלך פרטים שאני אלמד. אם תעקוב אחרי, בהחלט תוכל להחזיק צי של דירות רווחיות מאוד (בטח במונחים של תשואה, כלומר ביחס להשקעה) שינוהלו על ידי עובדים ומטריה מקצועית שאתן לך.
הדירה של עידן
(שהמשיך לשתיים נוספות)
את הדירה של עידן איתרנו לו באמצע 2023. הוא השקיע סכום של 7000 יורו עבור ריהוט ומוצרי חשמל ועוד 1800 עבור שכ"ד ופיקדון שיחזור אליו כאשר יחזיר את הדירה לבעלים (השגנו לו חוזה עם אופציה ל-7 שנים עם עליות נמוכות יחסית בשכ"ד ונכונות של הבעלים להמשכיות).
אפשר לקרוא בין השורות ולהבין שהשכ"ד שעידן משלם הוא 900 יורו בחודש. בוא נעבור שניה על שאר ההוצאות שלו – חשמל ומים 150, ניהול, ניקיון עם כביסה ותחזוקה – 350. במקרה של התוכנית בעמוד זה, "קח כסף תחזיר לי תשואה", היו מתווספים לו עוד 150 על הניהול המלא.
ההכנסה החודשית הממוצעת שלו מארביאנבי בתיאום עם בוקינג – 2700. המספרים האלה הם בחישוב לאחר העמלה שהפלטפורמות האלה לוקחות.
עידן עושה רווח ממוצע של 1300 יורו בחודש (תחת ניהול מלא הוא היה מרוויח 150 פחות). מה זה אומר? שאחרי קצת יותר מחצי שנה עידן כבר ברווח ביחס לכל ההוצאות הראשוניות (בעיקר ריהוט ומוצרי חשמל – ששייכים לו בכל מקרה) ומנקודה זו התחיל לנהל מרחוק דירה שהגדילה לו את ערך ההשתכרות במעל מ-5000 ש"ח.
עידן גם בחר להמשיך ולהתרחב וכיום מנהל עוד שתי דירות נוספות – כל אחת מכניסה לו רווח נקי של יותר מ-4000 ש"ח בחודש.
מבנה התוכנית
המפגשים יכללו לימוד ומעבר על הנושאים הבאים:
מפגש 1
מפגש זה יעסוק בניתוח הפעילות המתאימה לצרכים ולהעדפות שלך – בהיבטי תקציב, גודל הדירה וריהוט. בנוסף, יינתן הסבר על הליך השכרת הנכס, הרישום הנדרש ודגשים כלליים בנושא, לרבות המו"מ שאנו מנהלים עבורך. במקביל, אתחיל להציג בפניך אפשרויות לדירות להשכרה.
מפגש 2
(וירטואלי / טלפוני)
בשלב זה יבוצע ניתוח של ההתאמות הנדרשות בדירה, בדגש על ריהוט ואבזור – לצורך מיקסום הרווח הפוטנציאלי בפלטפורמות כגון Airbnb ו-Booking. ההתאמות יבוצעו בהתאם להשקעה שאתה מוכן לשאת (לרוב מדובר בטווח של כ-7,000–10,000 אירו). במהלך המפגש יוסבר מהו הריהוט החיוני לעומת מה שניתן לוותר עליו, ואיך זה משפיע על תמחור הדירה והופעתה בתוצאות החיפוש.
מפגש 3
בשלב זה כבר יש ברשותך נכס פעיל שמניב הכנסה בפלטפורמות, לאחר שחיווטנו אותו אל חשבון הבנק היווני שעזרנו לך לפתוח. יוצגו תמונות מקצועיות של הנכס לאחר סטיילינג וריהוט מלא.
מפגש 4
פגישת סיכום לאחר שהפעילות החלה. ננתח את הפידבקים שהתקבלו מהאורחים, ונבחן אילו התאמות נדרשות על מנת לשפר את ביצועי הדירה והפרופיל בפלטפורמות. בנוסף, יינתן מענה לשאלות שעלו במהלך התקופה, ויוצגו דגשים אחרונים להמשך הפעלה עצמאית ונכונה של הנכס.
איך זה עובד באמת?
בסדרת סרטונים קצרה, ערן, משתתף בתוכנית, עונה על השאלות הכי מעניינות על הדרך שעבר בליווי – איך מתחילים, מה האתגרים, ואיך מגיעים לתוצאה.
